Heizungspflicht im Herbst: Was Mieter wissen müssen!
Im bevorstehenden Winter müssen Mieter und Vermieter in Deutschland genau wissen, welche Rechte und Pflichten sie beim Heizen haben, denn bei Heizungsproblemen drohen drastische Mietminderungen und Immissionen durch Schimmel– jetzt aufpassen, bevor es zu spät ist!
Der Herbst ist da, und das bedeutet: Die Heizungen in Millionen von Wohnungen werden endlich wieder aufgedreht! Doch während vielen zu Hause wohlige Wärme erwartet, stehen Mieter und Vermieter vor wichtigen Fragen. Was müssen beide Seiten wissen, um gut durch die kalten Monate zu kommen? Hier sind die heißen Fakten!
In Bremen, wo die Temperaturen sinken, beginnt die Heizperiode offiziell am 1. Oktober. Und es gibt keine Ausreden! Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass die Heizkörper funktionieren. Von Oktober bis April müssen die Heizungen des Gebäudes betriebsbereit sein, egal ob sie zentral oder dezentral gesteuert werden. Halten sie die geforderten Mindesttemperaturen nicht ein, drohen ernsthafte Konsequenzen!
Heizpflicht für Vermieter und Rechte der Mieter
Die Heizpflicht bedeutet, dass in Wohnräumen verschiedenen Temperaturen gerecht werden muss: Wohn- und Küchenräume sollten mindestens 20 Grad erreichen, während das Bad mit 22 Grad sogar noch wärmer sein muss. Im Schlafzimmer dürfen es nachts auch 18 Grad sein. In der Nacht können die Temperaturen jedoch abgesenkt werden – eine kluge Entscheidung, die wie ein Schlüsselloch zur Energieeinsparung dient.
Doch was passiert, wenn die Heizung wegen technischer Probleme versagt? „Mieter haben ein Recht auf Mietminderung, die sogar bei 100 Prozent liegen kann, wenn die Heizung komplett ausfällt,“ erklärt Dr. Sandra von Möller. Solche Mängel sollten jedoch sofort erkannt und behoben werden! Ein regelmäßiger Check der Heizungsanlagen durch Fachleute zahlt sich aus, um kalte Überraschungen zu vermeiden.
Was gilt für Mieter? Heizpflicht gibt es nicht!
Im Gegensatz zu Vermietern gibt es für Mieter kein spezifisches Heizgebot. Klauseln im Mietvertrag, die eine Mindesttemperatur beim Heizen vorschreiben, sind unwirksam. Das bedeutet: Vermieter können ihren Mietern nicht vorschreiben, wie warm es in der Wohnung sein muss. Aber bitte aufgepasst! Mieter sind für ihr eigenes Heiz- und Lüftungsverhalten verantwortlich, um Schäden wie Frost in Wasserleitungen oder Schimmelbildung zu vermeiden.
Der Herbst ist nicht nur die Zeit, wenn die ersten Blätter fallen, sondern auch eine Zeit, um die Heizung optimal zu regulieren. Mit diesen wertvollen Informationen „heizen“ beide Seiten, Mieter und Vermieter, einem entspannten Winter entgegen!
