In Eimsbüttel sorgt das Neubauprojekt „Neue Mitte Stellingen“, das über 700 Wohnungen umfasst, für Besorgnis unter den Anwohnern. Ein Großteil der Wohnungen zwischen Sportplatzring und Basselweg ist bereits fertiggestellt, doch die Bewohner berichten von erheblichen Sicherheitsproblemen. Mieter wie Jan H., Anne M. und Sophie T. fühlen sich aufgrund von Einbrüchen und mangelnder Sicherheitsvorkehrungen im Stich gelassen, was zu einem Gefühl der Unsicherheit führt, besonders bei Familien mit kleinen Kindern, wie die Eimsbütteler Nachrichten berichteten.
Bereits seit Juli 2024 kam es zu ersten Diebstählen, darunter Fahrräder, gefolgt von weiteren Einbruchsversuchen in Kellerräume. Im Februar 2025 wurden Autoreifen aus der Tiefgarage gestohlen, was das Landeskriminalamt auf den Plan rief. Anwohner haben selbst Maßnahmen ergriffen, um die Fahrradräume zu sichern, da sie an der Effektivität der von der Eigentümerin, HanseMerkur Grundvermögen, ergriffenen Sicherheitsmaßnahmen zweifeln.
Mängel und Verantwortlichkeiten
Die Situation wird durch verschiedene weitere Mängel im Neubau verschärft. So klagen die Mieter über fehlende Beleuchtung am Hauseingang, defekte Bewegungsmelder sowie eine unzureichende Kamera an der Klingelanlage. Außerdem berichten sie von feuchten Kellerräumen und Wasserschäden. HanseMerkur verweist auf eine Gewährleistungsfirma zur Beseitigung der Mängel, die jedoch keine dieser Mängel anerkennen kann.
Der Mieterverein Hamburg hat sich den betroffenen Mietern angeschlossen und fordert die Beseitigung der Mängel. Aufgrund der mangelhaften Sicherheitsvorkehrungen wird diskutiert, ob Mietminderungen in Betracht gezogen werden sollten. Sie kritisieren die Untätigkeit der Hausverwaltung und der Eigentümerin. Im Mai oder Juni 2025 plant diese eine Mietersprechstunde, um in einen konstruktiven Austausch mit den Mietern zu treten.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind ebenfalls relevant. So müssen Vermieter in Deutschland sicherstellen, dass die Mieträume in einem zum vereinbarten Mietgebrauch geeigneten Zustand sind. Sicherheitsvorkehrungen gegen Einbruch fallen in der Regel in den Verantwortungsbereich der Mieter. Sollte es zu Einbrüchen kommen, haben die Mieter jedoch das Recht, bauliche Mängel zu beanstanden, die den Einbrechern den Zutritt erleichtern, wie aus einem Artikel auf Jurarat hervorgeht.
Mieter haben die Möglichkeit, eine Mietminderung zu fordern, wenn der Vermieter trotz Meldung von Sicherheitsproblemen nicht handelt. Hierbei ist allerdings zu beachten, dass die Mietminderung im Vorfeld angekündigt werden muss, und der Vermieter ausreichend Gelegenheit zur Mangelbeseitigung erhalten soll.
