In Richmond, Virginia, bereitet Mike Leibovic derzeit die Abrissarbeiten auf dem ehemaligen Gusti-Gelände vor, um Platz für ein gemischtes Projekt zu schaffen. Die Vorbereitungen für den Abriss begannen im Herbst 2024. Die Planungen für das Projekt befinden sich noch in der Entwicklung, wobei Leibovic Fortschritte aufgrund hoher Zinssätze und eines Anstiegs der Wohnungen in Scott’s Addition verzögert. Zudem äußert er Bedenken über die Auswirkungen von Präsident Trumps Zöllen auf Stahl und Baumaterialpreise, die möglicherweise zu neuer Inflation im Bauwesen führen könnten.
Das Gelände ist im TOD-1-Zonenbereich eingestuft, was bis zu 12 Stockwerke und eine Mischung von Nutzungen ermöglicht. In der Nähe wurde kürzlich das multifunktionale Gebäude Soda Flats fertiggestellt, welches sieben Stockwerke umfasst und von Bank Street Advisors entwickelt wurde.
Neues Projekt in Scott’s Addition genehmigt
Gleichzeitig hat Capital Square die Genehmigung für ein achtstöckiges, gemischtes Wohn- und Hotelprojekt in Richmond, Virginia, erhalten. Dieses befindet sich in der als Opportunity Zone ausgewiesenen Region Scott’s Addition an der Roseneath Road 1600. Die Entwicklung wird von Capital Square’s CSRA Opportunity Zone Fund IX, LLC, finanziert, der plant, etwa 77 Millionen Dollar an Eigenkapital aufzubringen. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 vorgesehen.
Das Projekt wird etwa 220 traditionelle Wohneinheiten sowie 100 möblierte Luxus-Hotelzimmer beinhalten. Die Location ist in der Nähe von beliebten Brauereien, Restaurants, kleinen Geschäften und Museen, darunter das Virginia Museum of Fine Arts. In wenigen Blocks Entfernung befinden sich verschiedene Dienstleistungen und ein Whole Foods-Markt. Dies stellt bereits die sechste Entwicklung von Capital Square in Scott’s Addition dar, wo die Firma insgesamt über 1.230 Wohneinheiten und 40.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche entwickelt oder aktuell entwickelt.
In den letzten fünf Jahren hat Capital Square über 230 Millionen Dollar in Eigenkapital für acht Entwicklungen investiert, die insgesamt mehr als 1.600 WohnEinheiten und die angesprochenen 40.000 Quadratfuß an Einzelhandelsfläche umfassen. Vier Entwicklungen in Scott’s Addition haben 600 Einheiten bereitgestellt und mehr als 20 Millionen Dollar an Investoren zurückgeführt. Die Opportunity Zones wurden geschaffen, um private Investitionen in einkommensschwache Gemeinden zu stimulieren, ein Teil des Tax Cuts and Jobs Act von 2017.
Capital Square ist auf steuerbegünstigte Immobilieninvestitionen spezialisiert und hat seit 2012 über 7,8 Milliarden Dollar an Transaktionsvolumen abgeschlossen.
